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煜星品牌_杭州楼市:临安青山湖和嘉善相比,哪里的房产投资更有前景呢?

杭州楼市:临安青山湖和嘉善相比,哪里的房产投资更有前景呢?

  


  我是曾叔谈房 ,资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师,曾叔没有千篇一律的自媒体,没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑!曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ,带你成为最会买房的人。

  


  提问:曾叔您好,杭州房产投资,请问临安青山湖和嘉善相比,哪里的房产投资更有前景呢?

  回答:你好,青山湖科技城不错的,紧靠未来科技城;嘉善主要是环,但没法实现通勤的,嘉兴都还难起来。如果选嘉善,不如考虑吴江、花桥了。建议考虑前者。杭州最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

  提问:曾叔好!新人首问,杭州哪些区域值得购买?预算500,自住 投资。

  回答:你好,杭州几个新区中 板块能级钱江世纪城最高。 比较平衡一点的是奥体,博暴击的就是未来科技城。 杭州自古西富东贫。未来科技城没有问题,阿里等一干企业总部在那里。很多项目到五号线也不远。 买房买的是预期,现在人气很旺的,比如钱江新城、滨江,很贵,利好已经出尽,反而不如未来科技城有价值。 未来科技城本身自己可以成为一个新的中心。一个己经得到市场确认的新城,在它发展阶段的回报会比老中心更高的。 未来科技城与其他热门板块2-3万的差价,这个价差本身就是最大的安全垫。 总结:自住 投资建议优未来科技城板块。

  提问:曾叔,你好!还是子弹350全款投资目的地选择,目前户口在南京,南京江北核心有一套,再选其他就要迁户口,现在基本明白候选的话(南京、杭州、成都)这三个地方选择呢?因为还挺喜欢成都,还有买几楼投资为最佳?

  回答:你好,先说结论,三个城市投资顺序:杭州>南京>成都。投资看的不是个人喜好,除非自住。至于楼层一般选中高层最佳,尽量不选一楼和顶楼,未来会有10%折价。随着城市的发展,杭州各种板块在价值在这10年间发生了剧变,但主要是两大发展趋势:一是推行的拥江发展,二是省ZF和阿里产业群形成的大城西策略。杭州的拥江发展,首先带有火的就是钱江新城,这个片区对标的是上海的陆家嘴、广州的珠江新城,城市CBD 钱塘江景,这个片区以后的溢价,可想而知。大城西策略催生了杭州最火的码农区--未来科技城。最后一线城市目前正在上涨行情中,后面涨完大概率是杭州率先领涨二线,所以现在尽快布局进场。杭州投资价值高的楼盘详见内部分享。

  提问:你好!曾叔!请问投资杭州房产,未来升值空间最大的是哪几个板块?

  回答:你好,根据2021年杭州各板块的发展规划,未来升值空间最大的几个板块,分别是:未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。

  提问:曾叔,你好!上林溪,安宁佳园,清上园这几个小区哪个好呢?安宁佳园里面好像绿化比较差,楼也旧点。 上林溪稍微贵点,同样价位的只能买个两居室,户型也不通透。清上园不太了解,还没顾上实地调研

  回答:你好,清河是比较新的板块。清上园属于相对较老的,安宁佳园小户型较多单价较高。综合上林溪的居住氛围更好,离地铁更近。这片主要对口码农改善自住,如果是为了升值回报,可以看看望京。

  提问:你好,曾叔,特别想看看你对徐州房市的解读。徐州目前房子还值得投资吗,如果投资哪个片区比较有潜力?

  回答:你好,徐州,洛阳,临沂,绵阳,襄阳,南阳这种城市就是三线城市。 最大的特点就是本地人口众多,也算是个小一点的中心,但是又达不到二线的程度,炒作过后二手房流动性枯竭的太严重。 一手非常猛,学区非常猛,但是很容易掉坑里。 短炒有一定前途,但是从长期来看,不值得长持,即使短期内冲高也会很短时间内冷却,没有太大价值。 小城市成为交通枢纽,最多算是轻微利好,只会加快劳动力和人才的输出,安徽的阜阳、蚌埠,江苏徐州就是枢纽,发展很一般。 小城市被大城市包围,反而是不,大城市只想吸你的血,中国的大湾区根本做不到像美国、日本那样明确分工,反而是每个领域都想分杯羹,不可能我做金融,你搞科技,他搞制造业,每个大城市都想成为综合性、具有全国影响力的城市。 夹缝中的小城市房地产没有未来。

  提问:你好,曾叔,19年初在太仓潢泾碧桂园投资一套3房,两年没有涨价,甚至还有些下跌,问下这个地方是继续持有还是抛掉?

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