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煜星招商主管_今日土拍|溢价封顶 自持10%,集中出地前杭州土拍热度高涨

今日土拍|溢价封顶 自持10%,集中出地前杭州土拍热度高涨

  
今天,杭州十区迎来年后首场涉宅地块土拍,萧山区瓜沥镇七彩未来社区商住地块正式出让。

  



  地块区位示意图

  同时,这也是杭州3月土拍的唯一一宗涉宅地块。

  目前杭州十区也暂未有涉宅地块挂牌,是在为一年三次集中出地做准备?可能性非常大。

  瓜沥镇七彩社区C区块商住地块(XSGL1406-03、07、08地块)共分3宗子地块,其中03地块含17517㎡老街和7幢独立商业(需自持满5年后方可分割转让)和23334㎡人才公寓(需自持)以及1500㎡社区配套用房;

  07地块需配建约5949㎡幼儿园(装标1500元/㎡),13567㎡地下空间以及7325㎡公租房;08地块含服务型公寓11500㎡(自持,引入健康及养老设施)。

  



  地块设计方案

  因为属于瓜沥七彩未来社区地块,本次出让自带方案,需满足未来社区“三化九场景”建设要求。

  作为未来社区地块,本地块有严格的建设运营协议:

  该协议对未来社区“三化九场景”建设做了详细规定,要求34834㎡的服务型公寓分设03、08地块,03地块设置创业场景人才公寓,计23334㎡,需引入满足未来社区评审要求的人才不少于800人;08地块设置健康场景服务型公寓,计11500㎡,要引入健康及养老设施……

  如果未满足协议要求,房企将面临巨额罚款。

  因此,该宗地块对于房企的资金及开发运营能力来说,考验都非常大。

  或许是由于在集中出地预期前,房企普遍焦虑,即使该宗地块要求甚多,热度也延续了年前土拍自持的惯例。

  经过41轮竞价,杭州萧山七彩未来社区开发有限公司以上限价格145180万元竞得,楼面价6924元/㎡,溢价率29.42%,竞报自持比例10%。

  



  成交详情

  根据出让公告,该宗商住地块住宅新房限价17000元/㎡(含2500元/㎡装标),与地块东南侧万泰地块与新丝路地块限价保持一致。

  1字头的精装均价,在2021年是越来越少见了。

  或许,3盘齐出场的瓜沥镇,能成为下一个刚需热门板块。前提是,七彩未来社区能将板块配套能级得到大幅提升。

[本文来自杭州新闻网,杭州新闻网授权转载。未经授权,转载必究。]

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